Томская область

Создание товарищества собственников жилья в многоквартирном доме:

Необходимо напомнить, что собственники помещений в одном Доме могут создать только одно ТСЖ. Как уже говорилось ранее, решение о создании ТСЖ принимается на Общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в Доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Порядок и формы проведения Общего собрания рассмотрены в предыдущих главах.

На Общем собрании:

• Избираются правление и ревизионная комиссия (ревизор).
  Правление и ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ организуют свою работу в соответствии со статьями 147-150 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя ТСЖ (если в уставе не указано, что председатель правления выбирается Общим собранием);
• Принимается Устав товарищества собственников жилья (приложение 6);
• Установливается размер обязательных платежей и взносов членов товарищества;
• Определяется размер вознаграждения членов правления товарищества.

Избранный состав правления и председатель ТСЖ подготавливают и представляют на рассмотрение и утверждение Общего собрания годовой план о финансовой деятельности ТСЖ.

Собственники помещения желающие вступить в товарищество собственников жилья подают заявление в правление товарищества собственников жилья (приложение 7).

Права и обязанности товарищества собственников жилья изложены в статье 137-138 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Регистрация товарищества собственников жилья:

В соответствии со статьей 135 Жилищного Кодекса Российской федерации товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Регистрация юридических лиц регламентируется федеральным законом от 08.08.2001 года № 129-фз "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей'.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья производится налоговым органом по месту нахождения товарищества. Работу по регистрации ТСЖ проводит председатель правления.

Председатель правления представляет в налоговую инспекцию:

• Заявление, заверенное нотариусом;
  а) заявление представляется по форме Р11001(приложение №1 к постановлениям Правительства Р.Ф. от 16.10.2003 г. № 630, от 26.02.2004 г. № 110) . Бланк заявления выдается в налоговом органе, либо приобретается в розничной торговле, либо в Гаранте или Кодексе.
• Протокол общего собрания собственников жилья, подписанный всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений о создании товарищества и принятие Устава ТСЖ;
• Два экземпляра Устава ТСЖ прошитые, пронумерованные и скрепленные подписью председателя правления;
• Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.

Документы представляются в регистрирующий орган непосредственно или направляются почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения.

Датой представления документов при осуществлении государственной регистрации является день их получения регистрирующим органом.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения регистрирующим органом, в случае, если документы представляются в регистрирующий орган непосредственно заявителем. Расписка должна быть выдана в день получения документов регистрирующим органом.

В ином случае, в том числе при поступлении в регистрирующий орган документов, направленных по почте, расписка высылается в течение рабочего дня, следующего за днем получения документов регистрирующим органом, по указанному заявителем почтовому адресу с уведомлением о вручении.

В соответствии со статьей 8 федерального закона от 08.08.2001 года № 129-фз "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей' государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган.

Регистрирующий орган не позднее одного рабочего дня с момента государственной регистрации выдает (направляет) заявителю документ, подтверждающий факт внесения записи в соответствующий государственный реестр.

Открытие расчетного счета в банке:

После регистрации ТСЖ председатель правления принимает на работу главного бухгалтера.

Для открытия расчетного счета в банк представляются следующие документы:

• Копия Устава заверенная у нотариуса;
• Выписка из протокола общего собрания заверенная председателем товарищества;
• Копия постоянного свидетельства о регистрации заверенная в налоговой инспекции;
• Справка из налоговой инспекции;
• Два экземпляра карточки образцов подписей (председателя товарищества и главного бухгалтера) заверенные у нотариуса. Карточка заверяется в присутствии председателя товарищества и главного бухгалтера;
• Приказ о назначении главного бухгалтера;
• Выписка из протокола общего собрания об избрании председателя товарищества;
• Заявление на открытие счета; Договор с банком - 2 экз.

Оформление земельного участка:

Земельный участок может быть оформлен в собственность либо взят в аренду.

Порядок организации работ по определению размеров и установлению границ земельных участков, включая оплату подготовки и выдачи необходимых документов, определяется органами местного самоуправления городов и других поселений.

Указанные работы выполняются органом, уполномоченным органами местного самоуправления. Уполномоченный орган принимает свои решения на открытых заседаниях с участием домовладельцев, а также собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных участков и владельцев, расположенных на них зданий, строений и сооружений, которым по их требованию выдаются копии принятых решений.

Документы и материалы по определению размеров и установлению границ земельных участков должны быть подготовлены и переданы в органы местного самоуправления в срок не позднее двух месяцев с даты обращения в уполномоченный орган домовладельцев или товарищества собственников жилья о передаче земельного участка в собственность или аренду.

В течение первого месяца с даты подачи заявления уполномоченный орган обязан выдать товариществу собственников жилья границы земельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием его площади, а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной территории.

В срок не более двух недель после получения проекта границ земельного участка заявитель должен определить свои намерения в отношении формы владения сверхнормативной территорией (собственность или аренда) и подать в уполномоченный орган соответствующую заявку. Уполномоченный орган в недельный срок должен письменно уведомить собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных участков и владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений о порядке ознакомления с проектом границ земельного участка, а также о времени и месте заседания по рассмотрению и решению этого вопроса.

Согласованные с заинтересованными органами, домовладельцами или товариществом собственников жилья, собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами смежных земельных участков и владельцами расположенных на них зданий, строений и сооружений предложения уполномоченного органа о размерах и границах земельного участка, передаваемого в собственность (бесплатно или за плату) или аренду, а также об установлении сервитутов и ограничений по его использованию оформляются протоколом согласования.

По итогам заседания уполномоченный орган в установленном порядке оформляет окончательный план границ всего земельного участка, и подготавливает проекты решений органа местного самоуправления о передаче этого участка в собственность (бесплатно или за плату) или аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья.

Передача земельных участков в собственность или аренду осуществляется в установленном порядке на основании решений органов местного самоуправления после установления границ земельных участков на местности. Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельных участков осуществляется за счет средств домовладельцев.

Документация товарищества собственников жилья:

Документы, обязательные для товарищества собственников жилья:

• Устав товарищества собственников жилья;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• временное свидетельство о землепользовании;
• извещение страхователю во внебюджетных фондах: Пенсионный фонд, Фонд социального страхования;
• документы о присвоении кодов: ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС;
• печать, угловой штамп;
• паспорт домовладения, технический паспорт дома;
• паспорта на лифты (при наличии в доме лифтов);
• чековая книжка;
• протоколы общих собраний членов товарищества собственников жилья;
• протоколы заседаний Правления товарищества собственников жилья;
• техническая документация (схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки);
• договоры на техническое и санитарное обслуживание дома, представление коммунальных и других услуг;
• список членов товарищества собственников жилья;
• финансово-бухгалтерские документы;
• переписка товарищества собственников жилья, входящая и исходящая,
• иные документы в соответствии с п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Создание товарищества собственников жилья в строящихся домах не допускается в связи с принятием Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".